从天津第一履到京津冀全布局：雅诗阁中国28年，以专业运营与城市产业同频共振
1998年，雅诗阁在天津留下进入中国市场的第一个脚印。此后近三十年，从服务跨国企业与国际人才，到陪伴一代代住客在津安居；从持有并运营资产，到以专业管理能力为业主提升经营效率和长期价值，雅诗阁的发展始终与天津的开放、产业升级和城市生活变迁紧密相连。
今天，让我们沿着时间的脉络，再次走进天津，回顾雅诗阁与这座城市共同走过的点滴，也从这段故事中，看见雅诗阁持续深耕中国、链接城市未来的新起点。
**28年的坚守，也是28年的成就。** 自进入中国以来，雅诗阁持续看好中国，从天津起步，至今已在中国49个城市拥有近270个开业及筹建中项目。回望在华历程，我们见证了中国改革开放飞速发展的波澜壮阔，服务了中国产业跃升世界领先的一点一滴。站在"十五五"开局之年，雅诗阁回望初心，承诺以国际视野、专业运营和优质品牌续写雅诗阁中国故事的新篇章。
### 过去
## 服务开放，与天津产业共生共荣
上世纪90年代末，随着天津开放步伐加快，越来越多跨国企业、产业项目和国际人才进入这座城市。企业派驻人员、技术团队及其家庭，需要的不只是一处短期住所，更需要稳定、安全、熟悉国际生活方式，又能够融入本地环境的长期居住空间。
1998年，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓正式落地，为天津早期高端涉外居住提供国际化配套。此后，天津盛捷友谊服务公寓、天津盛捷国际大厦服务公寓等项目相继布局，雅诗阁逐步建立覆盖核心商务区域的项目网络，并沉淀企业客户基础与国际服务经验。
长期以来，雅诗阁天津项目服务了众多日韩、欧美跨国企业的高管、技术人员及外籍家庭，为企业人才派驻、长期项目执行、政企接待及商务往来提供稳定的居住保障。对不少住客而言，雅诗阁早已不只是一个住宿选择，而是在天津的港湾和依靠。
在天津盛捷国际大厦服务公寓居住超过15年的外籍客户，雅诗阁服务团队陪伴他们经历职业与人生阶段的变化；也有太多外籍家庭离开中国多年后，再次回到天津时，依然选择入住曾经生活过的盛捷服务公寓。熟悉的团队、稳定的环境和长期积累的信任，让一处旅居空间逐渐成为他们"在天津的第二个家"。
近三十年的稳定经营持续创造就业岗位、贡献税收，并带动相关商务消费。更重要的是，雅诗阁以国际化标准和本地化服务，帮助天津更好地承接跨国企业与产业人才。雅诗阁在天津的历史，因而不只是"进入得早"，更在于持续服务开放、服务产业、服务人才。
### 当下
## 敢于求变，与天津发展同频共振
伴随天津产业结构和城市需求不断变化，雅诗阁在津项目的客群与经营方式也持续迭代。早期住客以跨国企业长期派驻人员为主；如今，客群逐渐扩展至本土企业、国有企业、科创企业、京津冀商务人士以及家庭旅居客群；住宿需求也从传统年度长租，延伸至短期项目驻场、家庭长住、亲子居住、高端过渡居住、会议会展延伸住宿和城市旅居。更丰富的需求，要求旅宿产品和经营方式更加灵活；长期服务形成的信任，则进一步转化为企业续约、住客复住、客户转介绍及更加稳定的经营表现。
与此同时，雅诗阁在天津的角色也从持有并运营资产，逐步升级为帮助不同业主提升资产价值的专业合作伙伴。
天津盛捷国际大厦服务公寓在资产所有权发生变化后，继续由雅诗阁负责运营管理。围绕新业主对利润和效率的诉求，项目优化人员架构、部门协同、采购流程及供应商管理，在保障服务品质的同时控制成本、提升效率。身份可以改变，但雅诗阁站在业主角度创造价值的能力始终没有改变。
天津盛捷空港云筑服务公寓则体现了对不同资产条件的灵活适配，项目从初次接洽到管理协议签约仅约两个半月，并在113天内完成筹备开业。面对工期、区位和市场条件的多重挑战，雅诗阁围绕项目条件、客户需求和业主目标，设计更适合的筹开及运营方案。
两个项目共同说明，雅诗阁管理的不只是旅宿空间，更是经营效率、客户基础、现金流稳定性和长期资产价值。面向天津"十五五"关于盘活存量、做优增量、提升质量和推动现代服务业优质高效发展的方向，雅诗阁正在以专业运营让存量项目持续提质。
### 未来
## 不忘初心，赋能天津高质量发展
面向"十五五"，京津冀协同、产业焕新、高水平开放以及服务消费扩容，将为天津带来新的商务、人才和旅居需求。
企业跨城协作、国际人才往来、项目团队驻场，以及先进制造、汽车、航空航天、生物医药、新一代信息技术等产业的发展，将进一步提升市场对国际化、家庭化和灵活化居住产品的需求。与此同时，入境游持续复苏、入境便利度不断提升，叠加京津冀客源共享、会议会展、邮轮旅游以及文商旅体展融合，将为天津带来更多国际商务、中短期旅居和家庭休闲客群。
服务公寓与公寓酒店兼具长住和短住能力，既能承接企业派驻、产业人才及项目团队需求，也能与商业综合体、会展活动、文旅场景和城市消费形成联动。雅诗阁近三十年积累的国际服务经验、企业客户基础、全球销售网络、长住运营和资产管理能力，使其有条件将国际客流、产业客流和城市旅居客流，转化为持续住宿需求、稳定经营表现与长期资产价值。
2027年，天津馨乐庭中新生态城公寓酒店（暂定名）将成为雅诗阁继续拓展天津的新起点。项目落地不仅意味着雅诗阁在津品牌版图进一步拓展，也代表其从中心城区进一步走向滨海区域和重点产业节点，持续完善天津不同区域的高品质旅宿及中长期居住配套。雅诗阁未来在天津的发展，不只是项目数量的增加，更在于通过多品牌布局、专业运营和国际化服务，持续回应城市产业、人才与旅居需求，并帮助业主提升项目经营韧性，释放旅宿资产的长期价值。
集团高度重视天津市场，计划在本地长期深耕，推进多品牌、全域化布局。当前，雅诗阁在天津已有两家盛捷服务公寓稳定运营，2027年中新生态城馨乐庭也将正式落地。未来五年的发展方向十分清晰：一方面，积极推动至少一个雅诗阁高端标杆项目落地；另一方面，推动馨乐庭、雅遇、雅院等中端及特色公寓品牌的多项目布局，并同步探索康养养老新业态。我们希望逐步完善面向全客群、全生命周期的旅宿产品矩阵，覆盖高端商旅、中长期租住、养老旅居等多元市场需求，与更多业主和合作伙伴共同创造长期价值。
### 拓展
## 深耕首都，以标杆项目服务京津冀协同
在深耕天津的同时，雅诗阁同样高度重视北京这一核心战略市场。作为京津冀协同发展的关键引擎，北京汇聚了全球顶尖企业与高端人才，对国际化、高品质居住服务有着持续且多元的需求。雅诗阁以多个标杆项目布局京城，将服务天津三十年的深厚经验延伸至首都，形成双城联动、协同深耕的区域格局。
**北京雅诗阁来福士中心服务公寓**坐落于东直门交通枢纽之上，地铁2号线、13号线与机场快轨在此交汇，可快速通达首都国际机场。作为北京来福士综合体的一部分，公寓坐享商场与写字楼配套优势，为住客提供集餐饮、购物、休闲、商务于一体的多元化生活场景。公寓共有165套从一房到三房的套房，每套均配有独立起居区与设备齐全的厨房，尤其适合家庭长住与高端商旅需求。其长住客占比高达80%，充分体现了雅诗阁在维系客户信任与提供个性化服务方面的核心竞争力。
**北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓**位于朝阳区西大望南路，以当代新中式美学为设计灵感，融合东方韵味与现代舒适。公寓定位为追求空间感与私密性的商务人士及家庭，提供从单房公寓到三房套房的多元户型。其地理位置优越，前往国贸CBD、亦庄经济开发区及环球度假区均十分便利。公寓配备健身房、动感单车室、高尔夫模拟室及儿童游乐室等丰富设施，并已获得可持续运营认证。
**北京达美奥克伍德华庭酒店公寓**位于达美中心综合体内，是北京市唯一拥有天然温泉水入户的酒店式公寓。公寓楼层位于23至35层，可俯瞰迷人的城市景观；171间客房从单间公寓到三房公寓一应俱全。其位于朝阳区核心地段，毗邻朝阳大悦城等大型商业设施，并步行可达地铁6号线。作为奥克伍德品牌在华重要项目，它以"宾客至上"的服务理念和独特的温泉入户体验，为外籍人士与高品位客群提供了别具一格的居住选择。
这三个北京标杆项目，与雅诗阁在天津的服务公寓网络共同构成了服务京津冀协同发展的高品质居住配套，也进一步巩固了雅诗阁在中国北方市场"以专业运营释放旅宿资产长期价值"的领先地位。
### 写在最后
从进入天津、服务开放型经济，到陪伴客户成长、经营存量资产，再到承接京津冀协同、产业焕新和入境游复苏带来的新需求，雅诗阁将继续看好中国、深耕天津。面向"十五五"，雅诗阁将以专业运营盘活存量、提升质量，以中新生态城馨乐庭等项目做优增量，并通过多品牌、灵活经营，持续探索"灵活混合经营模式"。在完善国际化居住和高品质生活服务、拓展商务及旅居需求的同时，雅诗阁将与更多业主及合作伙伴携手，共同释放旅宿资产的长期价值，为天津高质量发展持续贡献企业力量。
